3年間の不動産投資でセミリタイア生活を手に入れた元サラリーマンの不動産投資体験記

姉歯ハウスの物件購入のキャッシュフロー


姉歯ハウスの物件購入のキャッシュフロー

姉歯物件の毎月のキャッシュフロー(収支)表です。毎月銀行口座に約1万円ずつ貯まっていくのを見るのは嬉しいものです。

収入/月 金額
 家賃 +93,000円
支出/月
 35年ローン(変動金利) -64,385円
 家賃保証(家賃の10%) -9,300円
 管理費(修繕積立金含む) -8,191円
収支/月 +11,124円

キャッシュフローを毎月1万円強プラスにした理由

・毎月銀行口座を見るのが楽しみになる。
・変動金利のローンなので、金利上昇時への対策になる。
・将来的に家賃が下がった場合の対策になる。

感想
中古アパートの大家さんをやっている今、やはり新築マンションはキャッシュフローの面から楽しみが少ないと感じます。ただし、耐用年数47年と長期に渡って持てますし、管理もきちんとしていますので、アパート経営ほど、管理面での気苦労がないというのはメリットだと思います。

反省点
新築のマンションですし、人気の高いエリアなので、最初から家賃保証をつける必要なかったと思います。

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