3年間の不動産投資でセミリタイア生活を手に入れた元サラリーマンの不動産投資体験記

姉歯ハウス 物件購入の決め手


物件概要のページでもふれましたが、姉歯ハウスの購入のポイントとなったのは、以下の点です。
ちなみに、この時点では、まだマンション耐震強度偽装問題は起こっていませんでした。。

物件購入の決め手となったポイント

● 東京の地価は一部上昇に転じた(渋谷は当然!)
● 今後の人口動態から、東京での1人暮らしは増加するので、
空室になるリスクは少ない
● 家賃は年数が経っていても比較的安定している
● 380万円の大きな値引きがあり、キャッシュフローがプラスに
なる。

その他の重要な点としては、『心の問題』が一番大きかったと思います。
・ 地震が起きたらどうしよう..
・ 空室が出てローンが払えなかったらどうしよう..
・ 借主が自殺したらどうしよう..
・ 火災が起きたらどうしよう..

などネガティブ思考になりがちでした。特にいつ起きてもおかしくないと言われている関東の大地震の心配は、なかなかぬぐえませんでした。

しかし、自殺はともかく、火災や地震については保険に入ればよい話ですし、金額も高くありません。

また、ワンルームマンションは構造上、小さな箱がたくさんあるようなものですから、普通のファミリー向けマンションよりも頑丈であり、阪神淡路大震災の時も倒壊0軒でしたので、納得することができました。

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