3年間の不動産投資でセミリタイア生活を手に入れた元サラリーマンの不動産投資体験記

江坂なにわ3号


物件概要

購入時期 : 2006年2月
物件概要 : 新築2LDKマンション(51m2
物件所在地 : 大阪府吹田市江坂駅徒歩2分
物件価格 : 2420万円
家賃 : 15万円/月)
表面利回り* : 7.44%

 

表面利回り=年間家賃収入÷購入価格×100

江坂なにわ号の購入について

なにわ号は、新聞広告に入っていた新築分譲マンションのチラシを見て、立地条件が非常に良かったこと、間取りが気に入ったこともあって、妻と軽い気持ちでモデルルームに行ったことがきっかけで購入してしまいました。。

僕はいずれ生まれ育った埼玉に帰りたいという希望があるので、数年しか住むつもりはないということを伝えました。そして埼玉に帰った際は、賃貸にして家賃収入を得たいということもお話しました。

が、賃貸にした場合の賃料について確認すると、安くて14万円くらいでいけるでしょうとのことでした。

僕は家に帰った後、物件付近のどうようなタイプのマンションの賃料をネットで調べ、15万円でいけると計算し、購入することにしました。

2015年6月追記

今年の3月に購入後2組目の入居者が退去してしまいました。
その入居者は室内にてタバコを吸っていたので、クロスがヤニだらけになってしまっていました。それはまだしも、ペット不可なのにペットを飼育していたので、室内の汚れは半端ありませんでした。
これは契約違反なので、原状回復工事にかかった約30万円は、保証金(関東でいう敷金)と同じ額だったので返金は一切しませんでした。

そして、築後9年目なので、今回はさすがに家賃を少し下げる必要があると思っていましたが、リフォーム中の段階で、購入時と同じ15万円/月にて決まり現在賃貸中です。ちなみに、敷引き(関東でいう礼金)の40万円も頂きました。
法人契約万歳です^^

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