3年間の不動産投資でセミリタイア生活を手に入れた元サラリーマンの不動産投資体験記

浦和ビル4号のキャッシュフロー


浦和ビル4号のキャッシュフロー

浦和ビル4号の毎月の満室時のキャッシュフロー(収支)表です。
ちなみに購入時には1室埋まって3室空室でした。

収入/月 金額
 家賃 +770,000円
支出/月
23年ローン(変動金利:2.375%) -376,473円
管理費(家賃の5%) -38,500円
収支/月 +355,027円

今回の取引について

感想
空室が3室あるということ以外はとても満足しています。今後は空室対策ですが、今まできちんと広告されていないようでしたので、まずは広告を適切な場所に適切に掲載することが第一だと思っています。

そして、部屋のパーツパーツに古さを感じるので、スイッチ類などをリフォームするつもりです。

それで反応がなければ、広告費を1か月分追加することを考えています。

今回は、仲介業者さんによる紹介もさることながら、購入判断のスピードと甘納豆が功を奏したと思います。これについては、売主側の業者さんも、同じコメントを言われました。

また、銀行からの融資が受けやすい物件というのが理解できたことが大いに勉強になりました。

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