3年間の不動産投資でセミリタイア生活を手に入れた元サラリーマンの不動産投資体験記

不動産投資物件の条件設定


リサーチ結果から、物件所在地の候補をさいたま市を中心にしましたが、物件を探すに当たっての条件設定を行いました。

 

項目 基準
利回り 10%以上
利便性 駅より徒歩15分以内
築年数 10年程度
部屋の数 6室以上
(空室リスクを抑えるため)

以上の条件設定で、自己資金1000万円以内で購入できる物件をターゲットとして探すことにしました。

以上の条件項目以外にも、確認した項目としてまとめてみました。

 

確認項目 理由
空室状況 収入に影響するため
駐車場 駅から遠い場合には必要
平均賃貸期間 空室リスク管理のため
家賃表 部屋によるバラつきの確認
借主属性 1企業で複数室借上げされていないか、また、外国人等いないか
売りの理由 自殺があった等念のため
売り人の属性 危ない人!?かどうか
クイの問題 周りの人とのトラブル確認
管理費 大阪在住のため全て任せたいため
リフォーム履歴 修理などの必要性の確認
価格交渉の可否 価格が折り合わない場合のため

 

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BIG TOMORROW
2013年6月号に管理人がセミリタイヤ特集に掲載されました。

当サイトが起業塾(2006年10月号)に紹介されました。

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