3年間の不動産投資でセミリタイア生活を手に入れた元サラリーマンの不動産投資体験記

リサーチ


まずはリサーチを行いました。今後の少子高齢化社会に備えて、空室のリスクが少ない地域を探し出すことからリサーチを始めました。

方法は、将来推計人口データベース*を用いて2030年までの人口動態調査を調べました。

その結果、人口の増加が期待できる都市の1つに、埼玉県さいたま市がありました。

実は僕の出身地も埼玉県さいたま市の近辺であるため、土地勘がある点、将来的に埼玉に戻りたいという点から、最初のアパート経営の第一歩としてさいたま市をターゲットにしました。

ちなみに、僕の今の居住地である大阪の近郊都市については、なんと人口指数が90を切っていまして大変驚きました。

*将来推計人口データベースのページについて
2000年の人口を基準(100)とし、2030までの30年間の各都道府県や市町村別の人口動態の推計を提供しています。

(参考)僕がターゲットにしている人口動態推計

2000年の人口を100とした場合の、2030年の人口動態を指数化しています。詳しくは、上記の人口データベースのページでご確認ください。

 

主要都市 2000年の人口を100とした場合の2030年の人口指数
埼玉県さいたま市 118.6
福岡県福岡市 114.5
宮城県仙台市 110.4
北海道札幌市 102.6
その他
埼玉県和光市 129.8
埼玉県朝霞市 121.4
埼玉県戸田市 114.6
栃木県小山市 108.4

 

『その他』の地域は、僕と縁のある地域について調べたものです。他の地域でも2030年の人口動態指数が良い地域はたくさんあります。

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2013年6月号に管理人がセミリタイヤ特集に掲載されました。

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