はじめに

僕は、大家さんになれば、家賃の回収、家賃滞納時の催促、入退去の原状回復工事、入居者のクレーム対応など面倒なことは全て管理会社に任せておけば安心で、家賃を確認するために銀行口座だけを確認してればよいと思っていました。

しかし、実際に大家さんになってみると、いろいろと悩んだり面倒なことが多いのです。

僕はまだ大家になってから経験も浅く、部屋数もそう多くはありませんが、空室問題やリフォーム、所有物件での事故、入居者から訴えられるなど、冗談じゃないよ!!と言いたくなるような経験をしています。

ここではでは、僕がそういった苦労や面倒な体験談を紹介していこうと思います。

まだ不動産投資を行っていない方の場合、『こんなことが起こるのでは不動産投資なんてやりたくない』という人もいるかもしれません。

しかし、管理会社の方や不動産投資をしている仲間には以下のような全ての体験している大家さんはほとんどいませんので、体験する可能性は極めて低いが、実際にあり得るリスクとして捕らえていただければと思います。

空室のダメージ

空室は、入退去のシーズンではなくてもなぜか重なるものです。空室になると1部屋の家賃分が減るだけなので、あまり影響ないと思いがちです。しかし、実際には家賃の数倍分の原状回復の...

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浦和4号の雨漏りで700万円!

鉄筋コンクリート造の物件は、耐用年数が高く融資も受けられやすいというメリットがありますが、メンテナンスは木造などと比べると一番厄介ではないでしょうか。僕の所有する浦和号はS58...

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千葉6号でも雨漏り!

またそれから1年後くらいにに今度は千葉号においても雨漏りが発生しています。 H4年の鉄骨造ですが、こちらは規模が中規模なので雨漏りの原因は大方特定できていましたが、それでも60万...

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入居者との調停 その1

ある日管理会社からメールが届きました。入居者から管理会社へのメールを僕に転送したものでしたが、ドーベルマンのような大きな犬を飼っている入居者がいる。階段も糞や尿など衛生的...

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宛先も僕の名前でしたが、自分の人生で裁判沙汰になるような悪事をしでかすこともまったく想定していなかったので、最初は何の件のことだかさっぱり分からずかなり気が動転してしまいました。...

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入居者との調停 その3

その後、自分の身は自分で守るしかないと思い、僕も役所で定期的に行っている法律の無料相談を受けてみました。弁護士さんは、『管理会社を管理することは大家の責任。変更することも...

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入居者との調停 その4

『なんで管理会社じゃなくて大家が払うんだ!!』調停員によると、訴えてきた入居者はとても激昂しているとのことでした。私も6度目の調停になるとその雰囲気にはかなり慣れていました...

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入居者の自殺

僕が絶対に遭遇したくないという大家さんのリスクの一つが、他殺や自殺など、賃貸契約をする際に、重要事項として説明の義務がある事故死でした。そして、わずか40部屋程度しか所有してい...

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管理会社から見た大家さん その1

僕は脱サラ後、不動産会社で修行を積み、今では不動産会社を経営しています。つまり、今まで大家として不動産会社に接してきましたが、今度は大家さんを相手にする逆の立場に身を置い...

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管理会社から見た大家さん その2

不動産会社から見た大家さんに対する印象や考え方も分かってきました。残念ながら賃貸管理会社から見た大家さんの印象はどちらかと言えば否定的です。 大家は金持ちでいいなぁ! ...

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管理会社から見た大家さん その3

管理会社を良きパートナーとするために僕が思う理想とする大家像をまとめてみました。僕が理想とする大家像!『ちょっとうるさいが、建設的な大家さん』この『ちょっ...

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