昨日、僕のブログを10年前から読んでいただき、不動産投資で成功して脱サラされた方が来社され、所有されている物件の管理会社さんの件でご相談をいただきました。 最近は更新頻度がめっきりと減ってしまっていますが、嬉しい限りです […]
僕が昨年購入した中古アパートの固定資産税の支払い通知書が届きました。 なんと、約８０万円とのこと！ 不動産売買契約では、１月１日を起算日として売主と買主で年間の固定資産税を日割り計算するのが一般的です。その際、２５万円程 […]
1K×8戸の築30年を超える木造アパートで最初から2部屋しか埋まっていなかったという物件。 1年間6部屋が空いた状態が続いているので、何とかして欲しいということで、今月から管理委託をいただきました。 うちに管理移行して既 […]
過去２年間の健美家の投資物件に関するリポートによると、全国の投資物件の利回りはアパートで1.36%、一棟マンションで1.07%下がっています。 今後、競争はより激化すると僕は思っていますが、まだまだ買いますよ^^
ここのところ、空き家や賃貸物件の空室に困っているオーナーさんからの問い合わせが増えてきました。 多くは、地主大家さんではなく、サラリーマン大家さんで、将来のための備えをされている方々です。 昨今、サラリーマン大家さんが増 […]
賃貸管理の仕事をしていて思うこと。 オーナーさんが中途半端にいろいろなことをしている物件って、あまり決まってないんですよね。 例えば、その物件付近の不動産会社を回ったりとかしてたりとか、不動産投資の本に書いてある内容をそ […]
不動産投資の仲介をやっていると、多くのお客さんが物件価格が積算評価以下か同等価格が同じくらいのもの希望しますね。 積算価格が高いと固定資産税も高いので、キャッシュがあまり残らなくなるんですけどね。 お金が借りやすいし売り […]
今まで、その存在については知っていましたが、あまり募集に困っていなかったので傍観者でいましたが、僕もついにサラリーマン大家さんに大人気のIKEAのクネクネミラーにデビューしました。 クネクネミラー以外にも、ちょっと無機質 […]
昨年末個人名義で久しぶりに購入した2DK×6戸のアパートの退去が２件続きました。 先日、賃貸経営のセミナーに参加しましたが、今は一般的な白い壁、茶色い床という原状回復工事は最低限の当たり前なことで、その先を進まないと集客 […]
この数日間で何があったか？嬉しいことに不動産管理の依頼が多いのです。 千葉、群馬、茨城、埼玉北部と、会社のあるさいたま市から結構な距離だが嬉しい^^ 目安として会社から１時間30分以内で行ける物件なら対応しているが、皆ギ […]
