仕事
広告に月30万円かけて、「成果」の定義を間違えていた
うちは自社サイトから工事の見積依頼をいただいています。広告も出しています。月に30万円以上。 これが効いているのかどうか、正直ずっと分からずにいました。反響は年々下がっている気がする。でも止めるのは怖い。たぶん同じ状態の […]
管理会社が一番時間を取られている仕事は、募集でも家賃回収でもなかった
管理会社をやっていると、よく聞かれることがあります。 「一番大変な仕事は何ですか」 たぶん多くの人は、入居者の募集とか、家賃の回収とか、クレーム対応を想像すると思います。僕も始める前はそう思っていました。 違いました。 […]
妻に反対されて不動産投資をやめた人へ。順番が逆かもしれません
不動産投資の話をしていて、一番よく聞く「やめた理由」は、利回りでも金利でもない。 奥さんに反対された、です。 物件は見つかった。融資も内諾が出た。でも家で言ったら反対されて、それで止まった。こういう人を本当に何人も見てき […]
新規アパートローン開拓
平成2年の木造物件でとある銀行から20年融資をうちのお客さんが受けられました。 金利も2%を切っていました！ ただ、奥様が連帯保証人という条件がつきました。 令和2年の民法改正でこの場合、公正証書が必要になり少々面倒には […]
材料費高騰による全国の内装金額一斉値上げ
2022年4月から材料費の値上がりは業界内では知られていましたが、いくら値段が上がるかはっきりしていない状況でした。 しかし、4月が近づくにつれ、各卸ごとの具体的な値上げ金額がはっきりしてきました。 実は昨年2021 […]
イエロー号の売買契約
先日、イエロー号を売りに出していることを書きましたが、その後２件買付が入りまして、とうとう売買契約をしてしまいました。 健美家や楽待に登録している人であれば、結構長い間売りに出していたので知っている人も多いかもしれません […]
買主として心掛けていることは？
たまに良い物件情報が流れてきますが、その際に僕が心掛けていることがあります。 良い買主になることです。 先方も僕だけに情報をくれているわけではありません。 多くの買主候補に情報を送っていますので、そこでの戦いにな […]