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空室相談

ここのところ、空き家や賃貸物件の空室に困っているオーナーさんからの問い合わせが増えてきました。 多くは、地主大家さんではなく、サラリーマン大家さんで、将来のための備えをされている方々です。 昨今、サラリーマン大家さんが増 […]

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決まる物件、決まらない物件

賃貸管理の仕事をしていて思うこと。 オーナーさんが中途半端にいろいろなことをしている物件って、あまり決まってないんですよね。 例えば、その物件付近の不動産会社を回ったりとかしてたりとか、不動産投資の本に書いてある内容をそ […]

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不動産管理受託

この数日間で何があったか?嬉しいことに不動産管理の依頼が多いのです。 千葉、群馬、茨城、埼玉北部と、会社のあるさいたま市から結構な距離だが嬉しい^^ 目安として会社から1時間30分以内で行ける物件なら対応しているが、皆ギ […]

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もう2番手(>_<)

  昨日物件調査に行き、本日買付をもらった物件、また2番手になってしまった(>_<) はやい、、早過ぎる。。。 最近はスピードが早すぎて、検討しますというお客さんはほとんど買えませんね。。 &nbs […]

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不動産管理内容の検討

  オーナーと物件管理のお話をしていると、オーナーが求めている管理内容と当社の提案する管理内容にギャップがあることがあります。 特に自宅付近に物件を所有し自主管理をしているオーナーは、管理費を払うのがもったいな […]

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競売落札結果

  今日は、競売の落札発表日でした。 3物件入札して、そのうち1件を本命にしていましたが、30万円の差で落札できませんでした。。 本命とはいえ、当初は落札できた金額も検討していたのですが、欲張ってしまったのでこ […]

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競売代行 立ち退き交渉

先日競売で落札し所有権の移転を済ませた物件の占有者と電話でお話ししました。 前回は、落札してから所有権移転の手続きをする前で、今から約1ヶ月弱位前でした。 その時に、引越し代の一部援助をする代わりに荷物とともにど出て行っ […]

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競売落札の手続き

先日落札した競売物件の代金納付手続きをしてきました。 法人での再生事業の一環で、銀行融資付きなので、司法書士の先生とともに手続きをしてきました。 落札後に、円満に引渡を受けるべく、現在の占有者(旧所有者)とは直接話合いを […]

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050のIP電話サービス

世の中は本当に便利になりましたね。 僕は最近、050のIP電話サービスに感動しています! 海外に行っても、050同士なら無料で通話できますし、普通に海外から知人等に電話かけても日本の料金が適応されるので、海外で電話をとっ […]

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競売 落札物件の融資相談

今日は、地方銀行の担当の方と落札した競売物件の融資について相談しました。 僕の場合、競売目的は再販事業なので、融資期間は1年です。前回は都市銀行にて融資を受けましたが、なるべく多くの銀行と付き合いたいので今回は別の銀行で […]

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