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1年間 空室が続くアパート管理

1K×8戸の築30年を超える木造アパートで最初から2部屋しか埋まっていなかったという物件。 1年間6部屋が空いた状態が続いているので、何とかして欲しいということで、今月から管理委託をいただきました。 うちに管理移行して既 […]

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投資物件の利回り

過去2年間の健美家の投資物件に関するリポートによると、全国の投資物件の利回りはアパートで1.36%、一棟マンションで1.07%下がっています。 今後、競争はより激化すると僕は思っていますが、まだまだ買いますよ^^ スポン […]

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空室相談

ここのところ、空き家や賃貸物件の空室に困っているオーナーさんからの問い合わせが増えてきました。 多くは、地主大家さんではなく、サラリーマン大家さんで、将来のための備えをされている方々です。 昨今、サラリーマン大家さんが増 […]

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決まる物件、決まらない物件

賃貸管理の仕事をしていて思うこと。 オーナーさんが中途半端にいろいろなことをしている物件って、あまり決まってないんですよね。 例えば、その物件付近の不動産会社を回ったりとかしてたりとか、不動産投資の本に書いてある内容をそ […]

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不動産管理受託

この数日間で何があったか?嬉しいことに不動産管理の依頼が多いのです。 千葉、群馬、茨城、埼玉北部と、会社のあるさいたま市から結構な距離だが嬉しい^^ 目安として会社から1時間30分以内で行ける物件なら対応しているが、皆ギ […]

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もう2番手(>_<)

  昨日物件調査に行き、本日買付をもらった物件、また2番手になってしまった(>_<) はやい、、早過ぎる。。。 最近はスピードが早すぎて、検討しますというお客さんはほとんど買えませんね。。 &nbs […]

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不動産管理内容の検討

  オーナーと物件管理のお話をしていると、オーナーが求めている管理内容と当社の提案する管理内容にギャップがあることがあります。 特に自宅付近に物件を所有し自主管理をしているオーナーは、管理費を払うのがもったいな […]

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競売落札結果

  今日は、競売の落札発表日でした。 3物件入札して、そのうち1件を本命にしていましたが、30万円の差で落札できませんでした。。 本命とはいえ、当初は落札できた金額も検討していたのですが、欲張ってしまったのでこ […]

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競売代行 立ち退き交渉

先日競売で落札し所有権の移転を済ませた物件の占有者と電話でお話ししました。 前回は、落札してから所有権移転の手続きをする前で、今から約1ヶ月弱位前でした。 その時に、引越し代の一部援助をする代わりに荷物とともにど出て行っ […]

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競売落札の手続き

先日落札した競売物件の代金納付手続きをしてきました。 法人での再生事業の一環で、銀行融資付きなので、司法書士の先生とともに手続きをしてきました。 落札後に、円満に引渡を受けるべく、現在の占有者(旧所有者)とは直接話合いを […]

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